Invertirán 170 millones de pesos en un mega hotel en Gualeguaychú
Contará con 117 habitaciones, seis pisos y una sala de convenciones. Buscan sumar inversionistas interesados en el proyecto. Estiman que en el verano de 2015 podría comenzar la construcción que durará unos dos años.
Amérian es una de las cadenas hoteleras más importantes de Argentina. Comenzó en Córdoba en 1992 y actualmente cuenta con 28 hoteles en todo el país. Desde la firma aseguran que buscan cerrar el año con 30 hoteles. La cadena se expande bajo dos formatos: Mérit – de 3 estrellas superior- y Amérian, de 4 y 5 estrellas.
La cadena hotelera cuenta unidades en el Norte (Tucumán, Salta, Catamarca, Santiago del Estero), Cuyo (San Luis y Mendoza), Litoral (Chaco y Misiones, próximamente Entre Ríos), Sur (Rio Negro y Santa Cruz) y Centro (Córdoba, Santa Fe, Buenos Aires).
Amérian trabaja en conjunto con Orlando J. Ferreres & Asociaciados S.A.(OJF) para el desarrollo de sus hoteles. En diálogo con ElDía, el director de OJF, Marcelo Plana, contó que “se realizó la presentación del negocio de la Cadena Amerian; allí contaron la historia y cómo se manejan actualmente. Son tres modalidades de trabajo: una con hoteles propios, otra con hoteles que operan, y otra que son simplemente franquicias donde hacen un control de calidad”.
Respecto al proyecto de Gualeguaychú, Plana indicó que “en este caso, el sistema será el de operación. Es decir, que no sería propiedad de Amérian, sino que se trata de un condo-hotel, por lo cual estamos buscando inversores. Esta es la tarea que hemos hecho hasta ahora –fundamentalmente en Gualeguaychú- y ahora lo estamos lanzando a nivel nacional. El hotel que se instalará en la ciudad, será operado íntegramente por la cadena Amérian” y se emplazará en la zona del Corsódromo.
El Director de Orlando J. Ferreres & Asociados, declaró que “en Gualeguaychú y en la zona de influencia, hemos encontrado muchas personas e inmobiliarias interesadas en sumarse al proyecto. También hemos tenido contacto con algunas instituciones, aunque hasta el momento no hemos firmado nada. Se trata de instituciones que tienen un excedente en pesos y han visto en este proyecto, la posibilidad de proteger ese dinero y además, obtener una renta inmobiliaria”.
Asimismo, indicó que “hay tres inmobiliarias que están trabajando con nosotros en Gualeguaychú: Dacal; Moussou Open y Alexis Neuwirt”.
Las unidades se escriturarán a nombre de cada uno de los inversionistas, con un convenio de administración conjunta en el proyecto hotelero.
Detalles de la obra
La inversión total para hacer el hotel será de 170 millones de pesos (esta valoración corresponde al mes de mayo e incluye el terreno) lo que equivale a unos 23 millones de dólares.
Contará con 117 habitaciones, 6 pisos y un auditorio o sala de convenciones para 300 personas. Será un hotel de 4 estrellas superior; tendrá un amplio local comercial, 50 cocheras, restaurant, confitería, pileta, spa, gimnasio y espacio público.
Estiman que la construcción podría comenzar en el verano de 2015. “No sé si vamos a llegar a esa fecha; porque necesitamos una masa de inversores que nos aseguren que una vez que comencemos con la construcción, vamos a tener continuidad. Necesitaríamos alrededor del 70% de los inversionistas, para largar con la obra, pero la idea es empezar en el verano de 2015”.
El plazo de obra es de dos años aproximadamente, por lo que para el verano de 2017, el condo-hotel podría estar en operaciones. “Es lo que queremos y nos gustaría mucho, porque creemos que vamos a tener una situación económica muy interesante”, declaró Marcelo Plana.
El proyecto
Es un proyecto de renta hotelera, organizado a través de la figura de condominio hotelero y ejecutado mediante la figura de un fideicomiso al costo. El resultado será un hotel de 4 estrellas superior, que distribuirá sus dividendos entre sus inversores.
La inversión será totalmente en pesos, con un anticipo del 15% y el restante 85% en 24 cuotas mensuales, corregidas por el Índice de Variación de Costos de la Construcción, que elabora la Cámara Argentina de la Construcción.
Por qué Gualeguaychú
En los argumentos de la Cadena Amérian para elegir la ciudad, expresan: Es una pujante ciudad de más de 80 mil habitantes, ubicada a a264 kilómetros de Rosario y a 217 kilómetros de la ciudad de Buenos Aires, conectada por una autopista de dos carriles. Es uno de los destinos turísticos más importantes del país. Cuenta con una importante actividad agro- ganadera y con el mayor parque industrial de la provincia, después de Paraná.
