Los precios de los alquileres en Rosario siguen subiendo y los de venta no paran de bajar
En 2021 los alquileres acumularon un incremento de 63,2%, muy por encima de la inflación. En cambio, el precio medio de venta de los departamentos volvió a bajar en enero pasado
En 2021 los alquileres acumularon un incremento de 63,2%, muy por encima de la inflación. En cambio, el precio medio de venta de los departamentos volvió a bajar en enero pasado: 0,1% (medido en dólares), y acumula un descenso del 5,5% el año pasado y 15,3% desde 2019.
El Colegio de Corredores Inmobiliarios detectó un dato alentador en cuanto a operaciones de compra y venta.
Enero volvió a experimentar una escalada en el mercado de alquileres de Rosario. Las subas la ubican por encima de Ciudad de Buenos Aires y Córdoba. En 2021 el incremento en los precios de los alquileres de viviendas fue del 63,2% en la mayoría de los barrios de la ciudad, cuando la inflación de ese año fue del 50,9%. Como contracara, los precios de venta de viviendas bajaron un 5,5% (medidos en dólares) durante el año pasado, mientras que el costo de construcción en dólares aumentó 18,8%, acotando el margen del desarrollador e inversores.
De acuerdo a un informe elaborado por el sitio zonaprop.com, portal que se especializa en el marcado inmobiliario, los precios «subieron en Rosario por encima de la inflación».
Para poner un ejemplo que grafique ese incremento, el precio de un alquiler de dos ambientes (50m2) subió en enero un 4,2% y se ubicó promedio en $ 27.875 al mes, mientras que un departamento de tres ambientes (70m2) rondó los $38.062 mensuales.
«En 2021 acumularon suba de 63.2%, por encima de la inflación y de los incrementos de alquiler registrados en Buenos Aires y Córdoba», precisó el portal de oferta inmobiliaria. A la hora de alquilar, Puerto Norte se mantuvo como el más caro, a razón de $52.493 al que le siguió el barrio Alberto Olmedo (ex Pichincha) con $36.814 y Nuestra Señora de Lourdes, a $35.444 mensuales.
En tanto, los barrios más accesibles para el bolsillo de los ingresos medios se ubicaron Cinco Esquinas ($26.074), Luis Agote ($28.016) y República de la Sexta ($29.574).
Venta de propiedades
En cuanto a la venta de inmuebles, el portal indicó que los precios descendieron un 5,5% (medidos en dólares) durante 2021. En ese sentido, precisó que el costo medio de los departamentos que se ofertan en la ciudad bajaron 0,1% durante enero y el metro cuadrado se ubicó en u$s 1.572.
«En 2021 los precios de venta disminuyeron 5,5%, mientras que el costo de construcción en dólares aumentó 18.8%», indicaron más allá del margen que existe entre cada desarrollador.
Un departamento medio de dos ambientes (50 m2) tiene un precio medio de u$s 80 mil. El departamento típico de tres ambientes y (70 m2) tiene un precio de u$s 118 mil.
El informe precisó que desde 2019 la caída de precios acumula un 15,3%, al tiempo que apuntó que «Puerto Norte es el barrio más caro de Rosario con un precio medio de u$s 2.330 el metro cuadrado» y que «barrio Rucci es el más económico, a u$s 561 el metro cuadrado».
De acuerdo a los distritos de Rosario, Los distritos Norte (u$s 1.963) y Centro (u$s 1.578) encabezan la nómina con el precio más alto del mercado respecto al m2. Le siguen Oeste (u$s 1.441), Sudoeste (u$s 1.403), Noroeste (u$s 1.341) y Sur (u$s 891).
Rentabilidad
En tanto, un dato de interés para los inversores: la relación precio/alquiler subió levemente al 3,20% anual. Según precisó el sitio, se necesitan 31,2 años de alquiler para repagar la inversión de compra, 36% menos que un año atrás. En ese marco, Triangulo y Moderno y España y Hospitales son los mejores barrios para los inversores que buscan renta.
