“Countries de Córdoba”: para 2016, todos deberán readecuarse
Adecuación. El municipio deberá combinar las ordenanzas locales con la aplicación del Código Civil
Así lo prevé el nuevo Código Civil, que somete a estas urbanizaciones al régimen de Propiedad Horizontal. Algunas deberán cambiar su figura jurídica.
En la provincia de Córdoba se estima que hay unos 250 countries , barrios cerrados y barrios abiertos con vigilancia, entre otros formatos. Todos, sin excepción, deberán estar constituidos bajo el régimen de Propiedad Horizontal especial, tal como lo prevé el recientemente sancionado Código Civil y Comercial. La norma, que entrará en vigencia en 2016, reconoce como derechos reales a los conjuntos inmobiliarios, categoría que incluye a condominios, countries , clubes de campo, parques industriales y similares y los somete al régimen de Propiedad Horizontal.
Este reconocimiento viene a solucionar un viejo reclamo de los countries , que pretendían –como sucede en la provincia de Buenos Aires– inscribirse como asociaciones civiles, algo que les negaba la Dirección de Inspección de Sociedades Jurídicas, que depende del Ministerio de Justicia y Derechos Humanos del Gobierno de Córdoba.
Se les exigía constituirse bajo la forma de sociedad anónimas y tributar una serie de impuestos. Las que no adoptaron esa figura son objeto constante de reclamo por parte de la Administración Federal de Ingresos Públicos (Afip).
En Córdoba, fuentes de la Dirección de Inspección de Sociedades Jurídicas, que conduce Ana María Becerra, indicaron que los cambios se aplicarán “cuando la ley nacional esté vigente, y se resolverá en consecuencia”. Con esto, se descartó cualquier hipótesis de aplicar ya en 2015 el criterio plasmado en el nuevo Código Civil, donde se asimilan los countries –y todos los conjuntos inmobiliarios– al régimen de Propiedad Horizontal.
