Arrancaron más de 200 obras privadas nuevas en Neuquén
El valor del metro cuadrado en dólares bajó y se invierte más en ladrillos. Se recuperó un 70% del movimiento previo a la pandemia.
El valor del metro cuadrado en dólares bajó y se invierte más en ladrillos. Se recuperó un 70% del movimiento previo a la pandemia.
Ni la pandemia le puso freno al mercado de la construcción en Neuquén. En medio de las restricciones para circular y con una economía devastada, arrancaron 210 obras privadas nuevas en la ciudad, que se suman a casi 500 edificaciones que venían en ejecución. Las inversiones en ladrillos tienen viento a favor gracias a la puja del dólar y un metro cuadrado más accesible en pesos.
Alejandro Nicola, el secretario municipal de Coordinación, confirmó que, desde el 27 de abril a la fecha, habilitaron 684 obras privadas. Remarcó que 210 son construcciones nuevas: tres con más de 3 mil metros cuadrados, otras siete de mediana magnitud y 200 de menos de 400 metros cuadrados.
Esa cifra da cuenta de que el sector no solo recuperó gran parte de los proyectos previos a la pandemia, sino que va por más. «Con el parate de marzo, había dudas de lo que podía pasar con las obras nuevas, porque las que estaban eran de 2019; pero, en junio y julio, tuvimos más presentaciones que en los mismos meses del año pasado, lo que nos deja contentos y es una muy buena noticia», subrayó Diego López de Murillas, del Colegio de Arquitectos de Neuquén.
40% fue la caída en dólares del precio del metro cuadrado construido en Neuquén y el país. Aunque los costos en pesos nunca bajaron, se produjo una caída respecto de la divisa norteamericana.
Señaló que muchos inversores se vuelcan a los ladrillos «y es atribuible a que, en tiempos de crisis, es una apuesta segura». Agregó que también ayuda la baja del precio del metro cuadrado en dólares. «Hay materiales que están hasta un poquito más baratos que en febrero, que son valores contenidos, seguro van a regularizarse más adelante, pero permiten que hoy sea un momento muy oportuno para el que tiene el dinero», dijo.
Giulio Retamal, delegado neuquino de la Cámara Argentina de la Construcción, es más moderado en el optimismo. Indicó que, cuando un cliente va al corralón, «algunos materiales no aumentaron pero otros sí, como los eléctricos o aceros, por eso, en líneas generales, el precio del metro cuadrado en dólares está más bajo que antes y eso incentiva a la gente a invertir en construcción».
Recordó, no obstante, que «todo el mercado está afectado por la pandemia» y eso condiciona al sector de la construcción. Señaló que las inversiones nuevas «son de distinta escala y sabemos que se sacan permisos para empezar a construir durante la pandemia, pero hay que ver qué pasa con la obra pública a nivel provincial y el sector petrolero».
30% es la diferencia del precio promedio de los inmuebles en Neuquén respecto del resto del país. Los valores inmobiliarios en la capital provincial están entre los más altos de Argentina por la alta demanda de departamentos y oficinas, que no decae ni con la pandemia ni con la crisis en Vaca Muerta.
Para los desarrolladores urbanos, el costo de construcción más accesible se traduce en una mayor demanda de departamentos a estrenar, aunque a valores también más baratos en dólares. Por eso, el precio depende en buena medida de la urgencia de la empresa en hacerse de fondos para un proyecto nuevo.
Para Daniel Morano, de la desarrolladora Safiar SRL, «el freno de la pandemia está en que no se puede avanzar tanto sobre la obra en sí» porque los protocolos demoran los trabajos, «pero tenés una suba en las consultas de personas que tienen dólares y pasean por las inmobiliarias en lo que llamamos un momento vitrina».
600 es el valor estimativo en dólares del metro cuadrado de construcción vigente hoy en el país. Equivale a 45.600 pesos al cambio oficial vigente. El costo de construcción retrocedió durante el último año y es uno de los más bajos de la década porque se mueve al ritmo de la inflación, pero sigue por detrás de la devaluación.
«En nuestro caso, vimos esa suba escalonada desde que empezó la pandemia y hoy estamos en un 50 por ciento más de consultas , porque, para el que tenía dólares debajo del colchón, es una excelente oportunidad de buscar precio», comentó. Agregó que, si un ahorrista sabe negociar, «hoy puede comprar una casa a un 40 por ciento menos que hace unos meses con utilidades, en alquileres, que en Neuquén siempre son altas».
Más ladrillos con menos obreros registrados
El auge de la obra privada en Neuquén no se traduce en una mayor contratación de trabajadores, al menos de los que tienen un salario en blanco. Según datos del Instituto de Estadística y Registro de la Industria de la Construcción (Ieric), a junio de este año, había cerca de 10 mil obreros declarados en la provincia, 4 mil menos que en enero.
Según el informe del Ieric, la pandemia provocó una baja del 31 por ciento en los puestos laborales de la construcción en Neuquén. En cantidad de empresas en actividad, la caída fue del 20 por ciento.
Giulio Retamal, delegado neuquino de la Cámara Argentina de la Construcción, adjudicó la pérdida de empleos registrados a la obra pública pendiente y la crisis de la industria petrolera.
“Tenemos una diferencia de 5 mil trabajadores registrados menos, que lo muestra el Ieric y también lo hablamos con el gremio Uocra, que maneja un número similar”, comentó. Recalcó que se trata “de un grado de desocupación alto para el sector y tal vez esté empujado por la industria del gas y petróleo, que está con poco movimiento, y las obras públicas, que muchas todavía no se iniciaron, salvo en la ciudad de Neuquén”.
“En el interior, terminan obras públicas y, al no iniciar nuevas, baja la cantidad de gente; eso tendría que cambiar cuando comiencen los proyectos pendientes”, precisó.
Señaló además que, respecto de las obras privadas, si bien hay un buen ritmo de construcción, solo se reactivó un 60 por ciento de los edificios que se frenaron en marzo.
